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主城土拍惊现一轮游!九堡仅1.7万元/㎡ 竟输给乔司
2019-11-30 20:23:36  来源:本站原创

昨天萧山卖了四个地方,城北的地价降到2万元以下(点击蓝色的字查看),让人感觉有点凉。

如今,主城区和余杭共有11块土地被集中出售。兴奋之下,凉风习习。

其中,主城区仅售出两块住宅用地,一个国际商贸城单元意外售罄,震惊了底价。另一个剑桥再次被金玉填满。与今年最高的绿色城市地块相比,地价下降了近14%。

另一方面,余杭古庄486,000平方米的地块被赛百味-兴创-宝龙财团的底价出售,这可能意味着继华润北万向城之后,另一个大型商业综合体将落户。

主城区住宅用地交易明细

余杭区交易明细

1国际商贸城精装平均价格为33,000元/㎡

江苏中南储备土地收购价格

杭州国际商贸城jg1804-03地块,销售面积63906㎡,容积率2.3,可用建筑面积146983.8㎡,总起拍价249667万元,起拍价16986元/㎡,限量精装销售均价33000元/㎡,需要建设10%的公租房。

令人惊讶的是,最终只有一轮报价,中国中部和南部以底价收购了这块土地。底价为16,986元/㎡。

杭州国际商贸城单元jg1804-03地块(资料来源:浙宝传媒房地产研究院决策通行证)

由于该板块已经很长时间没有被推了,所以没有直接参考地价。

7月30日,金鹿获得乔斯中心商住楼,造价18162元/㎡。此外,今年3月29日,有望胜出的新建九桥数码商贸城宅基地的地价为21008元/㎡。

可以看出,“隔壁”乔斯已经属于余杭,今年售出的两栋住宅楼的价格明显高于主城区杭州国际商贸城单元的地价。

对此,一位开发商分析道:“一方面,这表明市场继续降温;另一方面,该地块属于九宝最偏的位置,总价格相对较高,因此参与拍卖的单位很少,而且销售价格有限,未来可能无法获得该价格。”

这个地区没有新盘子出售。最新的金地九一会在今年3月和4月推出了两套小高层公寓。精装书平均价格为34,000元/㎡,现已接近清算。周边地区二手房平均成交价格约为3万元/平方米。

2建桥有限公司精装本平均价格为40,800元/㎡

与绿色城市相比,土地价格下降了近14%。

建桥单元Jg0601-r21-03地块紧邻在建地铁4号线建新路站,销售面积33655㎡,容积率2.2,可用建筑面积74041㎡,起拍价21059元/㎡,精装销售均价40800元/㎡。其中,小区需要配备10%的公共租赁住房。

建桥单元Jg0601-r21-03地块(资料来源:浙江新闻媒体房地产研究所决策通行证)

最后,经过20轮报价,金玉支付了17.4923亿元来弥补仓库。底价为23625元/㎡,保险费率为12%。

这是建桥今年出售的第四个住宅小区。上一次转让是在9月10日,即甘肃建设投资项目西侧,金玉支付的地价为24060元/平方米,略低于半个月的地价。与今年4月建桥板块基准地价相比,绿城工程造价27413元/㎡,下降近14%。

目前,龙湖新盘业主九龙仓吉辰大厦的高层精装版以40832元/平方米的价格在盘内销售,叠放坯料的平均价格为49756元/平方米。

3地铁-兴创-宝龙财团底价

勾庄增加大型综合体

此次余杭在良渚新城推出了两块土地,其中幸运南路和沟阳西路的商住区位于4号线二期沟阳路站地铁顶部,距华润城北万向市约1公里,仅相隔一个地铁站。该地块起拍价为7400元/㎡,商品住宅精装本限价为29000元/㎡。

值得注意的是,该地块总建筑面积为48.6万平方米,占商业和商业建筑的55%,商业建筑面积不少于15万平方米,其中集中商业建筑10万平方米,五星级及以上酒店3万平方米,集中地下商业建筑面积2.2万-2.2万平方米。

良渚新城幸运南路和沟阳西路地块(资料来源:浙宝传媒房地产研究院决策通行证)

由于许多条件,这个阴谋最终只在一轮中被提出。地铁-兴创-宝龙联合体中标,底价为36亿元/平方米,底价为7400元/平方米。

这意味着在未来,在一个大城市北沟庄1公里内,一个地铁站将有两个主要的商业综合体。

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